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Modelo grátis de orçamento de empreiteiro geral, com uma proposta de acabamento de porão dividida por ofício
O orçamento de um empreiteiro geral é uma pilha de preços de outras pessoas mais o seu. Dividir a proposta por ofício, dar nome às verbas previstas e mostrar uma linha clara de custos indiretos e lucro permite que o dono da obra compare você com o próximo empreiteiro linha por linha, e não só pelo valor final. Copie o modelo grátis de orçamento de empreiteiro geral abaixo e confira com o exemplo de proposta de acabamento de porão. Para a fatura final, use o modelo grátis de fatura.
Baixe este modelo de orçamento: Word, Excel ou PDF
Grátis, sem cadastro e sem e-mail. Abra o arquivo do Word para escrever por cima dos colchetes, ou o do Excel para colocar suas próprias linhas: os totais se calculam sozinhos. Prefere papel? Imprima o PDF em branco e preencha à mão.
- Word (.docx) — o orçamento em branco, para preencher
- Excel (.xlsx) — as linhas do exemplo, com valores, imposto e total que se calculam sozinhos
- PDF (.pdf) — o orçamento do exemplo, preenchido, com o mesmo visual que a Workeey usa
- PDF em branco (.pdf) — imprima e preencha à mão
Preencha este orçamento online
Mude o que quiser e baixe o PDF: grátis e sem cadastro. O que você digita não é enviado à Workeey. O PDF é criado no seu navegador.
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- O botão "Share quote" (compartilhar orçamento) gera o PDF do orçamento, que vale por 30 dias.
- Vinte e três orçamentos rápidos por mês vêm com o plano gratuito.
O que vai num orçamento de empreiteiro geral
Um dono de obra que contrata um empreiteiro geral está comprando coordenação: um preço, um cronograma e uma pessoa responsável por todos os ofícios. O seu orçamento deve mostrar isso listando o trabalho em divisões por ofício, como serviços no terreno, estrutura, elétrica, instalações mecânicas, drywall (gesso acartonado), acabamentos e condições gerais, com um preço para cada. No cabeçalho, coloque o nome do seu negócio, número da licença, telefone e e-mail, depois o dono da obra, o endereço da obra, um número de proposta, a data e por quanto tempo o preço vale.
As verbas previstas vão em linhas próprias, com o valor e o que cobrem, porque é nelas que os donos de obra levam sustos. Diga com clareza que, se o dono escolher um piso mais caro do que a verba prevista, a diferença é somada, e se gastar menos, ela é descontada. Termine com as plantas ou desenhos em que a proposta se baseia, o alvará, as exclusões e o cronograma de pagamentos.
- Nome do negócio, número da licença, telefone e e-mail
- Nome do dono da obra e endereço da obra
- Número da proposta ou do orçamento, data e data de validade
- As plantas, os desenhos ou a visita ao local em que o preço se baseia
- Trabalho dividido por ofício, equipe própria e subempreiteiros
- Verbas previstas com o valor e o que acontece se o dono passar dele
- Condições gerais: alvará, caçamba, supervisão, limpeza
- Custos indiretos e lucro, exclusões, cronograma de pagamentos e aceite
Copie este modelo de orçamento de empreiteiro geral
Use o texto abaixo como o seu formulário de proposta. Preencha os colchetes, mantenha uma linha por ofício e apague os ofícios que a obra não envolve.
Escreva uma frase de escopo para cada ofício, para que os subempreiteiros e o dono da obra leiam a mesma coisa: "Elétrica: 12 luzes embutidas, 14 tomadas, dois circuitos novos de 20 amperes, detectores de fumaça e de CO conforme as normas." O modelo:
- [Nome do seu negócio] · Licença nº [número] · [telefone] · [e-mail]
- Proposta nº [1309] · Data: [data] · Válida até: [data, ex.: 30 dias]
- Dono da obra: [nome] · Obra: [endereço] · Com base em: [plantas de (data) / visita ao local em (data)]
- Condições gerais — [alvará, caçamba, supervisão] = [$]
- [Ofício, ex.: estrutura e isolamento] — [equipe própria / nome do subempreiteiro] — [escopo] = [$]
- [Ofício, ex.: elétrica] — [subempreiteiro] — [escopo] = [$]
- [Ofício, ex.: drywall, pintura, guarnições] — [escopo] = [$]
- Verba prevista: [item, ex.: piso] — [quantidade] × [valor da verba] = [$]
- Custos indiretos e lucro — [%] de [quais linhas] = [$]
- Não incluído: [ex.: mudar móveis de lugar, eletrodomésticos, mudanças no projeto]
- Subtotal [$] · Imposto [alíquota]% [$] · Total [$]
- Cronograma de pagamentos: [ex.: sinal de %, na fase bruta (rough-in), no drywall, na conclusão]
- Aceito por: [nome] · [data]
Exemplo de orçamento de empreiteiro geral, preenchido
Este exemplo é uma proposta para o acabamento de um porão de 450 pés quadrados: estrutura e isolamento das paredes externas, a fiação de um eletricista licenciado, duas linhas de aquecimento e ar-condicionado, drywall, portas e guarnições, pintura e um piso vinílico em réguas tratado como verba prevista. O alvará entra a preço de custo e fica fora do acréscimo. O negócio, o cliente e os preços são inventados, e o imposto é aplicado sobre o subtotal inteiro para simplificar; a tributação de serviços de obra varia muito de um estado para outro.
| Qtd. | Preço | Valor | |
|---|---|---|---|
| Caçamba e retirada de entulho | 1 | $480.00 | $480.00 |
| Estrutura e isolamento, paredes externas (equipe própria) | 1 | $4,200.00 | $4,200.00 |
| Elétrica: 12 luzes embutidas, 14 tomadas, 2 circuitos (subempreiteiro) | 1 | $3,600.00 | $3,600.00 |
| HVAC (aquecimento e ar-condicionado): 2 dutos de insuflamento e 1 de retorno (subempreiteiro) | 1 | $1,100.00 | $1,100.00 |
| Drywall: colocação das placas, fita e acabamento (subempreiteiro) | 1 | $3,900.00 | $3,900.00 |
| Portas internas, guarnições e rodapés | 1 | $1,850.00 | $1,850.00 |
| Pintura de paredes, tetos e molduras | 1 | $2,170.00 | $2,170.00 |
| Verba prevista para piso, piso vinílico em réguas instalado | 450 pés² | $6.00 / pé² | $2,700.00 |
| Supervisão da obra e limpeza final | 1 | $1,200.00 | $1,200.00 |
| Custos indiretos e lucro, 15% das linhas acima | 1 | $3,180.00 | $3,180.00 |
| Alvará de obra (a preço de custo) | 1 | $650.00 | $650.00 |
| Subtotal | $25,030.00 | ||
| Imposto de 6% | $1,501.80 | ||
| Total | $26,531.80 |
As linhas dos subempreiteiros são os orçamentos deles, como foram recebidos. As nove linhas acima da linha de custos indiretos e lucro somam $21,200, e os custos indiretos e lucro são 15% disso, $3,180. O alvará é repassado a preço de custo, sem acréscimo. A verba prevista para o piso é de $6 por pé quadrado com a instalação incluída; um piso mais caro soma a diferença e um mais barato a desconta. Este orçamento vale por 30 dias.
Como calcular o preço de um orçamento de empreiteiro geral
Consiga números por escrito dos seus subempreiteiros antes de enviar a proposta, e dê a cada um a mesma frase de escopo que você colocou no seu orçamento. Calcule o trabalho da sua própria equipe por horas e materiais, como em qualquer ofício. Depois acrescente as condições gerais, os custos de tocar a obra que não pertencem a nenhum ofício: alvará, caçamba, banheiro químico, proteção, supervisão e limpeza final. Empreiteiros que pulam esses itens acabam pagando por eles com o próprio lucro.
Custos indiretos e lucro geralmente são uma porcentagem do trabalho, muitas vezes de 10 a 20 por cento em pequenas reformas. Mostrar isso numa única linha é honesto e facilita o ajuste numa ordem de alteração mais tarde. Decida se você coloca acréscimo sobre as verbas previstas e sobre o alvará, e diga isso. O guia sobre orçamento estimado ou preço fechado (em inglês) explica como uma proposta difere de um orçamento aproximado.
- Peça orçamentos por escrito aos subempreiteiros com base no mesmo escopo que você passa ao dono da obra
- Dê preço às condições gerais numa linha própria, sempre
- Mostre custos indiretos e lucro numa linha clara, com uma porcentagem
- Trate os acabamentos ainda não escolhidos como verbas previstas, com um valor declarado
- Ligue o cronograma de pagamentos a etapas que o dono da obra consegue ver
Orçamento, PDF e fatura, na Workeey
A Workeey guarda cada orçamento de empreiteiro geral (em inglês) dentro do serviço, junto com os dados do dono da obra e o endereço da obra. Você coloca os seus preços uma vez, do valor por hora e da primeira hora à taxa de visita, deslocamento, noites e fins de semana, acréscimo sobre peças e porcentagem de sinal, e a IA detalha o orçamento a partir deles. Os materiais têm o preço buscado na internet, com o seu acréscimo. As linhas que você mesmo digita, como o preço de drywall de um subempreiteiro ou "supervisão da obra e limpeza", ficam guardadas para a próxima proposta. Vinte e três orçamentos rápidos por mês vêm com o plano gratuito.
O botão "Share quote" (compartilhar orçamento) gera o PDF do orçamento, que vale por 30 dias; compartilhe do seu celular ou toque no botão Email para abrir o seu próprio app de e-mail com ele. A porcentagem do sinal sai impressa no PDF do orçamento, e você recebe o sinal do seu jeito, porque a Workeey não recebe sinais nem pagamentos parciais. O dono da obra não assina nada no app; ele aceita direto com você, e quando a obra estiver pronta para faturar, um toque transforma o orçamento numa fatura (em inglês) que a Workeey envia por e-mail com um link de pagamento. Veja o modelo grátis de orçamento e os preços (em inglês).
Um esclarecimento honesto: o app da Workeey está em inglês e, por enquanto, só está disponível nos Estados Unidos.
Qual é a diferença entre uma proposta e um orçamento?
Na construção, uma proposta geralmente é um preço fechado apresentado para ganhar uma obra, muitas vezes concorrendo com outros empreiteiros, enquanto um orçamento pode ser um valor aproximado. Em serviços pequenos as palavras são usadas sem muito rigor, então diga no papel se o preço é fechado.
Qual acréscimo um empreiteiro geral deve colocar?
Muitos empreiteiros de obras pequenas usam de 10 a 20 por cento de custos indiretos e lucro sobre os custos. O número certo é o que cobre o seu escritório, seguro, veículos e tempo, mais o lucro de que você precisa.
Devo mostrar os preços dos subempreiteiros ao dono da obra?
Você não precisa mostrar cada subempreiteiro pelo nome, mas dividir a proposta por ofício ajuda o dono da obra a comparar propostas e facilita dar preço às ordens de alteração mais tarde.
Como funcionam as verbas previstas num orçamento de obra?
Uma verba prevista é um valor definido para algo que o dono da obra ainda não escolheu, como o piso ou as luminárias. Se a escolha final custar mais, a diferença é somada à fatura; se custar menos, ela é abatida.